GEIG & EPBD: Welche Strafen bei Nichteinhaltung?

Was sieht das Gesetz vor, wenn das GEIG und EPBD nicht eingehalten wird?

Die Elektromobilität nimmt Fahrt auf, und der Gesetzgeber erhöht den Druck auf Immobilienbesitzer. Wer Immobilien besitzt oder verwaltet, muss sich mit dem Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetz (GEIG) auseinandersetzen. Doch was passiert eigentlich, wenn man die Fristen verpasst oder die Vorgaben ignoriert? Ein Blick auf die Bußgelder und die versteckten Risiken.

1. Das Preisschild für Verstöße: Bis zu 10.000 Euro

Das GEIG ist kein unverbindlicher Vorschlag, sondern geltendes Recht. Wer die Pflichten zum Aufbau von Lade- oder Leitungsinfrastruktur (Leerrohre) vorsätzlich oder leichtfertig missachtet, begeht eine Ordnungswidrigkeit.
Gemäß §15 GEIG kann dies mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden. Dies gilt für:

Den Bau von neuen Nichtwohngebäuden ohne entsprechende Vorrüstung.
Größere Renovierungen, bei denen die Ladeinfrastruktur ignoriert wird.
Den Bestand: Wer ein Nichtwohngebäude mit mehr als 20 Stellplätzen besitzt und bis zum 01.01.2025 keinen Ladepunkt installiert hat (und keine Ausnahme geltend machen kann), riskiert diesen Bescheid.

2. Härtefall: Die 7%-Regel bei Renovierungen

Der Gesetzgeber hat jedoch eine wirtschaftliche „Reißleine“ eingebaut, um unverhältnismäßige Kosten zu vermeiden. Bei Renovierungen im Bestand greift die sogenannte 7%-Regel (§ 14 GEIG):

Übersteigen die Kosten für die geforderte Lade- und Leitungsinfrastruktur 7 Prozent der Gesamtkosten der größeren Renovierung, entfällt die Pflicht.

Dies schützt Eigentümer davor, dass eine einfache Parkplatzsanierung durch teure Trafo-Nachrüstungen oder aufwendige Erdarbeiten zum finanziellen Fass ohne Boden wird.

3. Ausblick EPBD: Der Wind wird rauer

Während das GEIG „nur“ 10.000 Euro als Drohkulisse nutzt, wirft die neue EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) ihre Schatten voraus. Die EU fordert von den Mitgliedsstaaten Sanktionen, die „wirksam, verhältnismäßig und abschreckend“ sind.

Im deutschen Recht werden EPBD-Vorgaben oft in das Gebäudeenergiegesetz (GEG) überführt. Hier liegen die Bußgelder für Verstöße (z. B. im Heizungs- oder Sanierungsbereich) bereits heute bei bis zu 50.000 Euro. Aber: Es bleibt abzuwarten, wie genau der deutsche Gesetzgeber die verschärfte EPBD-Novelle von 2024 in nationales Recht umsetzt. Bis dahin gelten die aktuellen Sätze des GEIG, doch eine Verschärfung in den kommenden Jahren ist wahrscheinlich.

4. Die wahre Gefahr: Marktstrafen und Wertverlust

Weit schmerzhafter als das behördliche Bußgeld sind oft die Reaktionen des Marktes. Eine Immobilie, die heute nicht „Smart-Ready“ ist und geltende Standards verfehlt, riskiert massive wirtschaftliche Nachteile:

Der „Brown Discount“: Käufer ziehen die Kosten für notwendige Nachrüstungen (Capex) sofort vom Kaufpreis ab – oft mit einem Risikoaufschlag. Der Gebäudewert sinkt.
Finanzierungsprobleme: Banken richten ihre Kreditvergabe zunehmend an ESG-Kriterien und der EU-Taxonomie aus. Wer EPBD-Vorgaben nicht erfüllt, erhält künftig schlechtere Zinskonditionen oder gar keine Finanzierung mehr.
Stranded Assets: Im schlimmsten Fall wird die Immobilie unvermietbar, da moderne Mieter und Konzerne (aufgrund eigener Nachhaltigkeitsberichte) nur noch zertifizierte Gebäude anmieten dürfen.

Fazit: Das Bußgeld nach § 15 GEIG ist ärgerlich, aber die langfristige Entwertung der Immobilie durch Nicht-Handeln ist das eigentliche Risiko. Erfahren Sie hier, was genau Sie tun müssen und wo die Kosten ca. liegen:

avori-Kostenrechner für Ladeinfrastruktur.